En el Perú más de cien mil viviendas no cuentan con título de propiedad, y Piura es una de las regiones con mayor informalidad predial. Tal vez vives en tu casa hace 10, 20 o 30 años, pero el inmueble no está inscrito a tu nombre en SUNARP. Esto te expone a perderla. La buena noticia: se puede regularizar.

¿Por qué es tan importante tener título?

  • Te protege frente a traficantes de terrenos e invasores.
  • Te permite vender, hipotecar o dejar en herencia tu casa.
  • Te da acceso a créditos con tu propiedad como garantía.
  • Evita conflictos con vecinos por linderos.

¿Qué es el saneamiento físico legal?

Es el proceso para que lo que existe en la realidad coincida con lo que figura en Registros Públicos (SUNARP): las dimensiones, los linderos, las construcciones y, sobre todo, quién es el dueño. Según tu situación, hay varias vías:

1. Vía COFOPRI (para predios en posesión informal)

COFOPRI es el organismo del Estado que formaliza terrenos informales y entrega títulos. Aplica a muchos asentamientos y posesiones, especialmente en zonas urbanas marginales.

2. Prescripción adquisitiva de dominio

Es la vía cuando has poseído el inmueble como dueño, de forma continua, pacífica y pública, durante cierto tiempo:

  • 10 años si no tienes ningún documento.
  • 5 años si posees con justo título y buena fe.

Se tramita ante notario (cuando no hay conflicto) o ante el Poder Judicial.

3. Regularización registral

Cuando ya hay una partida pero está a nombre de un familiar fallecido o desactualizada, se corrige con trámites como la sucesión intestada o la rectificación de áreas y linderos.

Documentos que suelen pedirse

  • DNI del poseedor.
  • Documentos de posesión (recibos de luz/agua, autoavalúo, declaraciones juradas).
  • Planos y memoria descriptiva del inmueble.
  • Testigos que acrediten tu posesión por años.

Conclusión

Tu casa es probablemente el patrimonio más importante de tu familia. No la dejes sin protección legal. En Napchao Abogados & Asociados te ayudamos a titular y sanear tu propiedad en Piura y Castilla por la vía más rápida según tu caso. Escríbenos para una evaluación gratuita.